Жилье требуется абсолютно каждому человеку – ведь без него о нормальной жизни даже речи не идет. Но вне зависимости от того, живете ли вы в собственной квартире или доме, пользуетесь муниципальным жильем или наймом в Москве – всегда возникают самые разные сложности. От банального залива соседями или спора с управляющей компанией по выставленным счетам до узаконивания перепланировки или выселения из аварийной постройки. И решить многие из этих проблем не так уж и просто – потому что российское жилищное законодательство очень обширное, сложное и запутанное. Поэтому оптимальный способ решения вашей проблемы способен предложить только грамотный адвокат по недвижимости и жилищным вопросам.

Почему вам будет полезна консультация адвоката по жилищным вопросам?

Учитывая, насколько важным является все связанное с жильем, законодатели выделили основные положения в отдельный Кодекс - Жилищный. Но если вы считаете, что именно в нем вы отыщете ответы на все вопросы - это далеко не так. Потому что жилье находится на какой-то земле - и нужно учитывать земельное законодательство. В домах и квартирах живут семьи, которые передают их по наследству и платят налоги - и задействуются нормативы из семейного, наследственного и налогового права. Для регулирования большого количества узких тем созданы специальные законы - их тоже нужно учитывать, например, для долевого участия в строительстве ФЗ-214. А ведь еще есть практика работы судов, позиция которых по жилищным вопросам может отличаться от аналогичной в других регионах. И все это нужно знать и учитывать. Сможет ли обычный гражданин отыскать оптимальный ответ на свой вопрос в такой паутине правил? Едва ли. И именно поэтому вам будет необходима профессиональная консультация адвоката по жилищным вопросам.

В ходе консультации профессионал:

  • проведет анализ вашей уникальной ситуации, даст ей правовую оценку, расскажет о возможных путях решения проблемы и оценит их перспективность;
  • предложит оптимальный именно для вас путь решения проблемы с использованием как досудебного порядка урегулирования спора, так и судебного порядка
  • расскажет, что конкретно и в какой последовательности вам нужно сделать, чтобы получить максимально полезный в ваших условиях результат.

Однако услуги адвоката по жилищным вопросам не ограничиваются только консультированием.

С какими проблемами поможет адвокат по недвижимости и жилищным вопросам?

    С любыми из тех, которые затрагивают жилье:
  • адвокат по жилищным делам в Москве будет незаменим в подготовке и проведении любых сделок недвижимостью – от оформления дарственной или завещания до оформления найма, приобретения недвижимости и регистрации прав собственности на нее;
  • адвокат по жилищным спорам эффективно защитит ваши интересы в судебных инстанциях и на этапе практической реализации судебного решения;
  • хороший "жилищный" адвокат окажется лучшим помощником в решении проблем узаконивания перепланировки или самовольной постройки, смены статуса недвижимости с жилого на нежилой и обратно;
  • услуги жилищного адвоката всегда полезны при проведении приватизации,
  • без грамотного адвоката едва ли окажутся успешными суды по жилищным вопросам с застройщиками – от задержки сдачи жилья по договору или необоснованного повышения цены за «квадрат» до компенсации за некачественное жилье;
  • адвокат потребуется в решении проблем с пользованием помещениями, с материнским капиталом, с социальным наймом, с управляющими компаниями и ТСЖ, с регистрацией и выпиской.

Разумеется, это далеко не полный список – спектр возможных проблем огромен, и решить каждую из них всегда поможет квалифицированный юрист. Закономерно возникает вопрос о том, сколько стоит адвокат по жилищным делам. Здесь все будет зависеть от вашей проблемы и всех условий, которые ее сопровождают.

Если у вашей проблемы вообще существует решение – его найдет как раз адвокат по недвижимости и жилищным вопросам.

Примеры из судебной практики по жилищным спорам

Суть дела: Ко мне обратилась гражданка с просьбой о выписке из квартиры бывшего мужа. С момента регистрации бывший супруг моей доверительницы в квартире не проживал, несмотря на это выписываться не хотел. Я подготовила исковое заявление в суд о не приобретении право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета по месту жительства. Бывший супруг моей доверительницы в судебное заседание явился и возражал против снятии его с регистрационного учета. С учетом правильно выработанной линии защиты Зюзинским районным судом города Москвы исковые требования моей доверительницы были удовлетворены в полном объеме. Бывший супруг не согласился с решением и подал на обжалование в Московский городской суд, где ему было отказано.

Результат по делу: Дело было выиграно и бывший супруг моей доверительницы был выписан из квартиры.


****************************************************************************

Суть дела: Ко мне за помощью обратился молодой человек он последние 5 лет проживал с отцом, отец был инвалид и мой доверитель осуществлял за ним уход. При жизни отец хотел его прописать к себе в квартиру, но не успел, т.к. скоропостижно скончался. Молодой человек планировал остаться в квартире своего отца, так как у него была хорошая работа недалеко от этой квартиры. Сложившиеся ситуация была не простая, я подготовила документы для подачи искового заявления в районный суд города Москвы. В результате правильно выработанной линии защиты исковое заявление было удовлетворено в полном объеме.

Результат по делу: Дело было выиграно, мой доверитель стал проживать в квартире своего отца на законных основаниях.

*****************************************************************************

Суть дела: Ко мне обратилась молодая женщина с просьбой выписать бывшего супруга из 3-х комнатной квартиры, собственником которой являлась ее мать. Находясь в браке, моя доверительница с согласия матери прописала своего супруга. Однако, жизнь у них не сложилась и через несколько лет она подала на развод. Ее бывший муж в квартире не проживал, более того он отказался добровольно выписаться. Я подробно изучила документы и подготовила исковое заявление в районный суд города Москвы. Бывший муж моей доверительницы всячески препятствовал рассмотрению дела, умышленно затягивал процесс. Но, несмотря на его нежелание выписываться, исковое заявление было удовлетворено в полном объеме. Он подал жалобу в Московский городской суд , но ему было отказано.

Результат по делу: Дело было выиграно, бывшего мужа моей доверительницы выписали.

****************************************************************************

Суть дела: Ко мне за консультацией обратилась женщина. На основании постановления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы «о комплексной реконструкции кварталов по административному округу г. Москвы жилое помещение подлежит сносу». Ей предложили смотровые ордера на другие квартиры, которые ее не устроили и она отказалась освобождать занимаемое жилое помещение.
Представителем Департамента жилищной политики и жилищного фонда было представлено исковое заявление в Дорогомиловский районный суд города Москвы в отношении моей доверительницы. Я внимательно изучила исковое заявление ДЖП и ЖФ города Москвы и представленные документы и нашла нарушения со стороны ДЖП и ЖФ г. Москвы. Подготовила возражение на исковое заявление. В удовлетворении исковых требований ДЖП и ЖФ г. Москвы в отношении моей доверительницы было отказано.

Поданная апелляционная жалоба представителем Департамента была оставлена без удовлетворения, а решение без изменения.

Результат по делу: Дело было выиграно.

******************************************************************************

Суть дела: Ко мне обратилась женщина за консультацией, которая купила квартиру на стадии строительства для своей дочери. Застройщик заключил с ней предварительный договор и взял деньги за квартиру по векселю. После застройщик обещал через несколько месяцев заключить с ней основной договор. Но, застройщик не спешил заключать основной договор с моей доверительницей. Я внимательно изучила документы представленные доверительницей и пояснила ей, что по предварительному договору застройщик не имел право брать деньги, а вексель абсолютно не связан с оплатой за квартиру. Но, несмотря на непростую ситуацию, я подготовила исковое заявление в Красногорский городской суд. Судом исковые требования были удовлетворены в полном объеме.

Результат по делу: Дело было выиграно, застройщик заключил основной договор и признал, что оплата по векселю была произведена за квартиру.

***************************************************************************

Суть дела: Ко мне за консультацией обратилась молодая женщина. У нее сложилась такая ситуация, застройщик Томстрой неоднократно переносил сроки сдачи квартир по договору долевого участия в строительстве. Я внимательно изучила представленные документы, подготовила исковое заявление в Кузьминский районный суд города Москвы о взыскании неустойки, а также компенсацию по аренде квартиры, т.к. моя доверительница ее снимала, моральный вред и еще по ЗоЗПП 50% штрафа от суммы неустойки. Благодаря грамотно выстроенной линии защиты исковые требования были удовлетворены в полном объеме. Моя доверительница не рассчитывала получить такую крупную сумму денег.

Результат по делу: Дело было выиграно. Моя доверительница получила крупную сумму денег.