Число собственников – важная характеристика любой частной квартиры, дома или земельного участка. Если собственник один – именно он и распоряжается своим владением и принимает все решения в отношении его судьбы. Но часто бывает и так, что собственность является совместной – одним объектом недвижимости владеет сразу несколько человек.

На практике это наиболее конфликтная ситуация, потому что у каждого из совладельцев свое представление о правильном укладе жизни и о судьбе недвижимости, и эти представления могут не совпадать с взглядами остальных сособственников. Снизить конфликтность такой ситуации позволяет простое решение - выделение доли в натуре в квартире, в рамках частного дома или на земельном участке.

Выделение доли в натуре

    Даже идеальные отношения между собственниками с годами меняются:
  • глубокие и теплые чувства между супругами могут превратиться в желание видеться как можно реже;
  • повзрослевшие дети хотят жить так, как они считают правильным;
  • не являющиеся родственниками собственники хотят на свой вкус распорядиться своей долей;
  • доля должников становится предметом исполнительного производства.
    В любом из этих случаев потребуется сделать выделение доли собственности в натуре. И для этого есть два основных пути:
  • составляется соглашение о выделении долей в натуре;
  • подается заявление в суд об определении долей и проблему решает судебная инстанция.

Выделение доли в натуре в частном доме, в квартире или на земельном участке при помощи соглашения

Самый разумный, быстрый и экономичный вариант выделить собственную долю – это соглашение. Спорить с этим трудно – ведь судебное разбирательство длится месяцами, требует затрат на документацию, услуги оценщиков и на многое другое. Гораздо проще составить устраивающее всех соглашение, которое подпишут все собственники и заверит нотариус.

Однако главное, что вы всегда должны учитывать в любой операции с недвижимостью – это участие в деле адвоката. Как минимум – для консультации. Потому что именно адвокат включит в соглашение пункты, защищающие ваши интересы, примет участие в переговорах с другими сторонами, удостоверится в соблюдении ваших прав и в безопасности происходящего. Адвокат – единственное, на чем не следует экономить, иначе вполне приличное внешне выделение доли в натуре земельного участка, квартиры или дома закончится потерей собственности.

Определение долей через суд

Часто бывает, что совладельцы не могут прийти к согласию в отношении добровольного досудебного пути решения проблемы. И тогда единственным выходом остается выделение доли в натуре через суд. Подать заявление на определение долей в квартире через суд может любой из совладельцев, приложив к нему все нужные для дела документы. Но если подать заявление может каждый, то добиться максимального результата и наиболее полного соблюдения своих прав можно только при помощи опытного и успешного адвоката. Ведь только защищающий ваши интересы юрист проведет верный анализ ситуации, составит и соберет все требуемые документы, представит ваши интересы в залах суда, обжалует не устраивающие вас решении и проконтролирует исполнение устраивающих судебных решений.

Можно участвовать в судебном деле без адвоката – но нельзя выиграть суд без него!